Reforma de fachadas prediais no Rio de Janeiro
Há mais de 20 anos devolvendo segurança, estanqueidade e valor a condomínios do Rio e de Niterói. Diagnóstico de engenheiro, execução conforme as normas ABNT e obra organizada com o prédio funcionando.
- Engenheiro responsável e ART
- Normas ABNT, NR-18 e NR-35
- 42 obras no portfólio
- Ed. Cambuí Flamengo
- Ed. Capichaba Glória
- Ed. Cidade do Salvador Flamengo
- Cond. Morada Carioca São Cristóvão
- Ed. Chateau de Chantilly Copacabana
- Ed. Vista Mar Ipanema
- Ed. Willman Copacabana
- Ed. Uirapuru Ipanema
- Ed. Palazzo de Lucena Botafogo
- Ed. Areia Branca Flamengo
- Ed. Brandão Magalhães Centro
- Copa Sul Hotel Copacabana
- Ed. Capital Centro
- Ed. Carlos Sampaio Centro
- Ed. Chaves de Faria Ipanema
- Ed. Dona Diva Copacabana
- Ed. Franklin Sampaio São Conrado
- Ed. George Town Laranjeiras
- Ed. Jaraguá Copacabana
- Ed. José da Fonseca Copacabana
- Ed. Lafayette Copacabana
- Ed. Lagoa Hills Lagoa
- Ed. Largo da Carioca Centro
- Ed. Lazar Segal Leblon
- Perinatal Barra Barra da Tijuca
- Ed. Revil Lagoa
- Ed. Luiz Guimarães Vila Isabel
- Ed. Maison Ipanema
- Ed. Marques Centro
- Ed. Mauritânia Copacabana
- Ed. Ocapiá Copacabana
- Ed. Olga Balassiano Tijuca
- Ed. Paquequer Copacabana
- Ed. Prestigie Flamengo
- Ed. Rio Jari Laranjeiras
- Ed. Rory Copacabana
- Ed. Safira Copacabana
- Ed. Sahara Copacabana
- Ed. Santa Fé Tijuca
- Grupo Marista FTD Olaria
- Parque da Tijuca Tijuca
- Organização São Vicente de Paulo Tijuca
Por que a fachada importa
Fachada não é só aparência. É ela que protege a estrutura da maresia, da chuva e do sol, e é ela que fica entre uma pastilha solta e quem passa na calçada.
Por isso, na Porti, toda obra começa com diagnóstico de engenheiro, nunca com orçamento por metro quadrado.
- Diagnóstico
- Vistoria técnica antes de qualquer orçamento
- Responsável técnico
- Engenheiro civil e ART em toda obra
- Normas
- ABNT, NR-18 e NR-35
- Acesso
- Balancim, andaime ou rapel
- Atuação
- Rio de Janeiro e Niterói
- Entrega
- Vistoria final e termo de garantia
Raio-X da fachada: o que cada sinal quer dizer
Toque nos losangos do prédio para entender o que pode ser, o risco de esperar e como a gente resolve. Depois, veja como fica a fachada depois da obra.
Ilustração. Cada prédio tem sua combinação de sinais, e por isso a visita técnica vem antes do orçamento.
Pastilhas soltando
- O que é
- O revestimento perdeu aderência. Antes de cair, a peça costuma soar oca quando batida, e é assim que o teste de percussão encontra as áreas de risco.
- Risco se esperar
- Queda de pastilhas e placas sobre a calçada, a garagem e as áreas comuns. A responsabilidade é do condomínio.
- Como a Porti resolve
- Mapeamento por percussão, remoção das áreas soltas, recomposição com argamassa adequada e juntas de movimentação refeitas.
Trinca no canto da janela
- O que é
- Cantos de janelas concentram tensões. Movimentação térmica, retração ou recalque abrem trincas diagonais que atravessam o revestimento.
- Risco se esperar
- A água entra pela trinca, molha a alvenaria e chega ao apartamento. Trinca ativa tende a crescer.
- Como a Porti resolve
- Diagnóstico da causa e tratamento rígido ou flexível, com selantes resistentes à maresia e acabamento igual ao da fachada.
Dreno escorrendo
- O que é
- A água de condensação do ar-condicionado desce pela fachada, deixa manchas escuras e cria limo.
- Risco se esperar
- Revestimento manchado e soltando, infiltração nos andares de baixo e pingos na calçada.
- Como a Porti resolve
- Prumada de drenagem discreta e resistente ao sol, ligada ao ponto certo, e recuperação das manchas.
Ferragem exposta na varanda
- O que é
- A armadura enferrujou, expandiu e empurrou o concreto para fora. É a corrosão por maresia e infiltração, comum em varandas e marquises.
- Risco se esperar
- Perda de resistência da peça e queda de fragmentos de concreto.
- Como a Porti resolve
- Remoção do concreto comprometido, tratamento do aço, recomposição com argamassa estrutural e proteção superficial.
Infiltração pela cobertura
- O que é
- A impermeabilização da laje de cobertura venceu. A água passa pela laje e aparece como mancha no teto do último andar e na platibanda.
- Risco se esperar
- Goteiras, mofo, corrosão da armadura da laje e danos no apartamento de cobertura.
- Como a Porti resolve
- Vistoria da laje, escolha do sistema certo, tratamento de ralos e rufos, teste de estanqueidade e proteção.
Fachada remendada e datada
- O que é
- Reparos pontuais ao longo dos anos deixaram peças e cores diferentes. A fachada envelheceu e já não representa o prédio.
- Risco se esperar
- Desvalorização das unidades e reformas paliativas que se repetem sem resolver.
- Como a Porti resolve
- Retrofit com projeto: correção das patologias e novo acabamento, com materiais atuais e aprovação em assembleia.
Soluções para cada parte do prédio
Da cobertura ao pilotis, com o mesmo cuidado técnico: diagnóstico, responsável técnico, ART e garantia.
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Reforma e manutenção de fachadas
Revestimento recuperado, rejuntes e juntas refeitos, pintura para ambiente marinho e a fachada protegida de novo.
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Recuperação estrutural
Concreto deteriorado removido, armadura tratada e peça recomposta em vigas, pilares, lajes, marquises e varandas.
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Impermeabilização de lajes
Coberturas, terraços, áreas técnicas e garagens estanques de novo, com o sistema certo para cada uso.
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Retrofit de fachadas
Prédio antigo com cara de novo: novos revestimentos, cores e esquadrias, com as patologias corrigidas antes.
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Tratamento de trincas
Fissuras e trincas diagnosticadas pela causa e tratadas com a solução certa, rígida ou flexível.
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Drenos de ar-condicionado
Prumadas de drenagem discretas que acabam com pingos, manchas e limo na fachada.
42 prédios entregues em 15 bairros
Residenciais, hotéis, hospitais e instituições. Cada fachada aqui foi diagnosticada, executada e entregue pela equipe da Porti.
Organização São Vicente de PauloTijuca 
Ed. Vista MarIpanema Ed. Franklin SampaioSão Conrado 
Ed. WillmanCopacabana 
Perinatal BarraBarra da Tijuca 
Ed. Brandão MagalhãesCentro 
Grupo Marista FTDOlaria
Obras por bairro
Como funciona uma obra com a Porti
Seis etapas, sem surpresa para o síndico. Você sabe o que vai acontecer, quando e quem é o responsável técnico.
Vistoria técnica
Um engenheiro vai até o prédio, percorre fachada, cobertura e áreas comuns, faz testes e registra cada patologia.
Proposta para assembleia
Escopo, método de acesso, cronograma e valores num documento claro, pronto para apresentar aos condôminos.
Planejamento e ART
Responsável técnico, ART, plano de obra e comunicação com moradores e administradora antes do primeiro dia.
Mobilização segura
Balancim, andaime ou rapel conforme o prédio, equipe treinada em trabalho em altura e calçada protegida.
Execução acompanhada
Obra por etapas e por prumada, com o síndico informado do andamento de cada fase.
Entrega e garantia
Vistoria final junto com o síndico e termo de garantia dos serviços executados.
Autovistoria com exigências na fachada?
No Rio, a Lei Complementar 126/2013 obriga os prédios a fazer autovistoria técnica com intervalo máximo de 5 anos.
Quando o laudo aponta problemas na fachada, na estrutura ou na cobertura, o condomínio precisa corrigir. A Porti planeja e executa essas correções com responsável técnico e ART, e entrega a documentação da obra para o síndico arquivar.
Quero resolver as exigênciasPerguntas de síndico
As dúvidas que mais ouvimos antes de uma obra de fachada. Ficou alguma? Chame no WhatsApp.
Quanto custa reformar a fachada de um prédio?
Depende da área de fachada, do tipo de revestimento, da extensão dos danos e do método de acesso. Por isso o orçamento sai depois da vistoria técnica, com escopo detalhado e cronograma para o condomínio comparar com segurança.
O prédio recebeu exigências na autovistoria. Vocês resolvem?
Sim. Se o laudo da autovistoria apontou problemas na fachada, na estrutura ou na cobertura, a Porti planeja e executa as correções com responsável técnico e ART.
Em quais bairros a Porti atende?
Em toda a cidade do Rio de Janeiro e em Niterói. Já entregamos obras em Copacabana, Ipanema, Leblon, Lagoa, São Conrado, Barra da Tijuca, Botafogo, Flamengo, Glória, Laranjeiras, Centro, Tijuca, Vila Isabel, São Cristóvão e Olaria.
A obra atrapalha a rotina do prédio?
O trabalho é externo. Os moradores são avisados antes de a equipe passar pela prumada deles, a calçada e as entradas ficam protegidas e os horários são combinados com o condomínio.
Quanto tempo dura uma obra de fachada?
Varia com a altura do prédio, a área de fachada e o escopo. O cronograma vem na proposta e é acompanhado com o síndico durante toda a obra.
Vocês trabalham com ART?
Sim. Toda obra tem engenheiro civil responsável e Anotação de Responsabilidade Técnica.
Conteúdo técnico para quem cuida de prédio
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Vamos olhar o seu prédio?
A visita técnica é o primeiro passo: um engenheiro avalia a fachada, a cobertura e a estrutura e você recebe uma proposta clara para levar à assembleia.