Reforma e manutenção de fachadas prediais no Rio de Janeiro
A reforma de fachada recupera o revestimento, trata trincas, refaz rejuntes e juntas de movimentação e devolve ao prédio a proteção contra chuva, sol e maresia. Na Porti, toda obra começa com vistoria técnica, tem engenheiro responsável com ART e segue as normas ABNT, com acesso por balancim, andaime ou rapel conforme o edifício.
- AcessoBalancim, andaime ou rapel
- ResponsávelEngenheiro civil com ART
- NormasABNT NBR 13755 e 16280
- SegurançaNR-18 e NR-35
Sinais de que a fachada pede reforma
Reconheceu algum? Quanto antes a vistoria, menor a obra.
- Pastilhas, cerâmicas ou placas soltando, ou com som oco quando batidas
- Trincas e fissuras no revestimento ou na pintura
- Manchas de umidade, mofo, limo ou eflorescência (manchas brancas)
- Rejuntes esfarelando, abertos ou ausentes
- Pintura desbotada, descascando ou com bolhas
- Infiltração nas paredes internas encostadas na fachada
O que está incluído
O escopo final sai da vistoria técnica, mas é isto que normalmente faz parte de uma obra de reforma de fachada.
- Mapeamento das patologias por pano de fachada, com teste de percussão no revestimento
- Remoção e recomposição de pastilhas, cerâmicas e pedras com perda de aderência
- Tratamento de trincas e fissuras conforme a causa
- Refazimento de rejuntes e de juntas de movimentação com selante elastomérico
- Recuperação de concreto em varandas, marquises, vigas e platibandas
- Lavagem, preparação e pintura com sistemas próprios para ambiente marinho
- Vedação de peitoris, rufos, esquadrias e pontos de entrada de água
- Organização dos drenos de ar-condicionado da fachada
Como executamos
Do diagnóstico à entrega, com engenheiro responsável em todas as etapas.
Vistoria e mapa de danos
Percorremos a fachada, fazemos o teste de percussão e registramos cada patologia em fotos e no mapa de danos.
Proposta para assembleia
Escopo, método de acesso, cronograma e valores em um documento que o síndico apresenta aos condôminos.
Mobilização segura
Balancim, andaime ou rapel com equipe treinada em trabalho em altura, calçada isolada e entradas protegidas.
Execução por prumada
A obra avança pano a pano, com aviso prévio aos moradores de cada prumada.
Entrega com garantia
Vistoria final com o síndico e termo de garantia dos serviços executados.
Normas e documentação
Tudo o que o síndico precisa arquivar e apresentar ao conselho.
- ABNT NBR 13755
- Revestimento cerâmico de fachadas: projeto, execução, inspeção e aceitação
- ABNT NBR 16280
- Reforma em edificações: plano de reforma e responsável técnico
- ABNT NBR 5674
- Manutenção de edificações
- NR-18 e NR-35
- Segurança em obras e trabalho em altura
- ART
- Anotação de Responsabilidade Técnica emitida pelo engenheiro da obra
Obras entregues
Ed. CambuíFlamengo · Reforma de fachada
Ed. CapichabaGlória · Reforma de fachada + Tratamento de trincas
Ed. Cidade do SalvadorFlamengo · Reforma de fachada
Ed. Chateau de ChantillyCopacabana · Reforma de fachada
Perguntas frequentes sobre reforma de fachada
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Qual a diferença entre manutenção e reforma de fachada?
Manutenção é preventiva e periódica: limpeza, revisão de rejuntes e selantes e pequenos reparos que impedem o desgaste de virar problema. Reforma é corretiva e entra quando já existem revestimento descolando, trincas, infiltração ou pintura comprometida.
De quanto em quanto tempo a fachada precisa ser inspecionada?
No Rio, a autovistoria da Lei Complementar 126/2013 exige vistoria técnica com intervalo máximo de 5 anos. Prédios perto da orla sofrem mais com a maresia e se beneficiam de inspeções visuais mais frequentes, principalmente em rejuntes, selantes e peças metálicas.
Como é feito o acesso à fachada?
Depende da altura, do formato do prédio e do serviço. Trabalhamos com balancim elétrico, andaime fachadeiro e acesso por corda (rapel industrial). O método é definido na vistoria técnica, pesando segurança, prazo e custo.
Os moradores precisam sair durante a obra?
Não. O trabalho é externo. Os moradores recebem aviso antes de a equipe passar pela prumada deles, e calçada e áreas comuns ficam sinalizadas e protegidas.
Pastilha caindo é urgente?
Sim. Peça que se solta da fachada é risco para quem passa na calçada e nas áreas comuns, e a responsabilidade é do condomínio. O ideal é isolar a área e agendar a vistoria o quanto antes.
A reforma precisa ser aprovada em assembleia?
Em geral, sim. Reformas de fachada costumam ser votadas em assembleia. Entregamos uma proposta técnica clara, com escopo, método e cronograma, para facilitar a apresentação aos condôminos.
Precisa de reforma de fachada?
A visita técnica é o primeiro passo: um engenheiro avalia a fachada, a cobertura e a estrutura e você recebe uma proposta clara para levar à assembleia.