Tratamento de trincas e fissuras em fachadas
Trincas e fissuras são portas de entrada para a água. O tratamento começa pelo diagnóstico da causa (retração, movimentação térmica, infiltração, recalque ou problema estrutural), porque cada tipo pede uma solução: selagem rígida, sistema flexível com selante e tela, ou recuperação estrutural.
- DiagnósticoCausa antes da solução
- MateriaisResinas e selantes
- AcessoBalancim ou rapel
- AcabamentoIgual ao revestimento
Quando a trinca merece visita técnica
Reconheceu algum? Quanto antes a vistoria, menor a obra.
- Trincas diagonais saindo dos cantos de janelas e portas
- Trincas que aumentam de abertura ou comprimento com o tempo
- Trincas acompanhadas de manchas de umidade ou ferrugem
- Fissuras em mapa espalhadas pela pintura ou pelo reboco
- Trincas horizontais entre a alvenaria e a estrutura
- Revestimento estufado ao redor de uma trinca
Fissura, trinca ou rachadura?
| Tipo | Abertura aproximada | O que significa |
|---|---|---|
| Fissura | Até cerca de 0,5 mm | Superficial, comum em pintura e reboco. Deixa a água entrar aos poucos. |
| Trinca | De 0,5 a 1,5 mm | Atravessa o revestimento. Pede diagnóstico da causa antes do reparo. |
| Rachadura | Acima de 1,5 mm | Abertura profunda, pode indicar problema estrutural. Avaliação técnica com prioridade. |
Classificação usual no mercado, em linhas gerais. O que define o tratamento é a causa e se a abertura ainda está se movimentando.
O que está incluído
O escopo final sai da vistoria técnica, mas é isto que normalmente faz parte de uma obra de tratamento de trincas.
- Mapeamento e classificação das trincas por tipo, abertura e atividade
- Monitoramento das trincas ativas quando necessário
- Abertura, limpeza e preparação da trinca
- Selagem com resinas epóxi ou acrílicas nas trincas estabilizadas
- Sistema flexível com selante elastomérico e tela nas trincas ativas
- Encaminhamento para recuperação estrutural quando a causa é estrutural
- Acabamento compatível com o revestimento: pintura, cerâmica ou pastilha
Como executamos
Do diagnóstico à entrega, com engenheiro responsável em todas as etapas.
Inspeção
Medimos abertura, direção e extensão, e investigamos a causa de cada trinca.
Classificação
Separamos trincas estabilizadas (passivas) de trincas que ainda se movimentam (ativas).
Preparação
Abertura em V ou U, limpeza e remoção de material solto.
Tratamento
Resinas nas passivas, selante elastomérico e tela nas ativas, sempre com materiais resistentes à maresia.
Acabamento
Recomposição de pintura, cerâmica ou pastilha para a trinca desaparecer da fachada.
Normas e documentação
Tudo o que o síndico precisa arquivar e apresentar ao conselho.
- ABNT NBR 15575
- Desempenho de edificações habitacionais
- ABNT NBR 13755
- Revestimento cerâmico de fachadas
- ART
- Responsável técnico pelo diagnóstico e pela execução
Obras entregues
Ed. CambuíFlamengo · Reforma de fachada- Ed. CapichabaGlória · Reforma de fachada + Tratamento de trincas
Ed. Cidade do SalvadorFlamengo · Reforma de fachada
Ed. Chateau de ChantillyCopacabana · Reforma de fachada
Perguntas frequentes sobre tratamento de trincas
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Quais os tipos mais comuns de trincas em fachadas?
Trincas de retração, de movimentação térmica, causadas por infiltração e de origem estrutural são as mais frequentes em prédios residenciais. Cantos de janelas e encontros entre alvenaria e estrutura concentram boa parte delas.
Como é feito o tratamento de trincas?
Depois da inspeção, a trinca é aberta e limpa. As estabilizadas recebem resinas epóxi ou acrílicas. As ativas recebem sistema flexível com selante elastomérico e tela. Por fim, o acabamento é refeito conforme o revestimento.
Trincas pequenas precisam de reparo?
Sim. Mesmo pequenas, deixam a água entrar e comprometem o revestimento e, com o tempo, a estrutura. Tratar no início custa bem menos.
O tratamento atrapalha a rotina dos moradores?
Não. O serviço é externo, feito com balancim ou rapel, sem impacto no dia a dia dos apartamentos.
Precisa de tratamento de trincas?
A visita técnica é o primeiro passo: um engenheiro avalia a fachada, a cobertura e a estrutura e você recebe uma proposta clara para levar à assembleia.