Retrofit de fachadas no Rio de Janeiro
Retrofit de fachada é a modernização de um prédio existente: troca de revestimentos, cores, esquadrias e elementos de fachada, com as patologias corrigidas antes do novo acabamento e sem alterar a estrutura principal. O resultado é um edifício atual, protegido e mais valorizado.
- MateriaisCerâmica, pastilha, ACM, vidro
- ProjetoArquitetura e engenharia
- NormasABNT NBR 16280
- SegurançaNR-18 e NR-35
Quando o retrofit faz mais sentido que a reforma
Reconheceu algum? Quanto antes a vistoria, menor a obra.
- A fachada está datada e desvaloriza as unidades
- O revestimento antigo apresenta falhas recorrentes
- Reformas pontuais deixaram a fachada remendada, com cores e peças diferentes
- Esquadrias, guarda-corpos e elementos metálicos estão deteriorados
- O condomínio quer melhorar conforto térmico e eficiência
O que está incluído
O escopo final sai da vistoria técnica, mas é isto que normalmente faz parte de uma obra de retrofit.
- Estudo de viabilidade e conceito com arquiteto e engenheiro
- Projeto executivo e material para aprovação em assembleia
- Correção de trincas, infiltrações e revestimento solto antes do acabamento
- Novos revestimentos: cerâmica, pastilha, painéis de ACM e metálicos, vidro
- Pintura com sistemas de alta durabilidade
- Troca ou adequação de esquadrias, guarda-corpos e iluminação de fachada
Como executamos
Do diagnóstico à entrega, com engenheiro responsável em todas as etapas.
Estudo e conceito
Levantamento do prédio e propostas de linguagem, materiais e cores que respeitam a identidade do edifício.
Projeto e aprovação
Projeto executivo, ART e material de apresentação para a assembleia.
Correção das patologias
Antes de qualquer acabamento novo, tratamos trincas, infiltrações e revestimentos soltos.
Novo acabamento
Instalação dos novos revestimentos, esquadrias e pintura, com acesso seguro.
Entrega
Vistoria final e termo de garantia.
Normas e documentação
Tudo o que o síndico precisa arquivar e apresentar ao conselho.
- ABNT NBR 16280
- Reforma em edificações: plano de reforma e responsável técnico
- ABNT NBR 13755
- Revestimento cerâmico de fachadas
- NR-18 e NR-35
- Segurança em obras e trabalho em altura
- ART
- Responsabilidade técnica pelo projeto e pela execução
Obras entregues
Ed. CambuíFlamengo · Reforma de fachada
Ed. CapichabaGlória · Reforma de fachada + Tratamento de trincas
Ed. Cidade do SalvadorFlamengo · Reforma de fachada
Ed. Chateau de ChantillyCopacabana · Reforma de fachada
Perguntas frequentes sobre retrofit
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O que é retrofit de fachada?
É a modernização e adequação da fachada de um prédio existente. Troca revestimentos, cores, esquadrias e elementos decorativos sem mudar a estrutura principal.
Qual a diferença entre retrofit e reforma de fachada?
A reforma corrige danos e devolve a fachada ao estado original. O retrofit vai além: transforma a fachada visual e tecnicamente, com estética contemporânea, materiais atuais e ganhos de conforto.
Quais materiais são usados no retrofit?
Revestimentos cerâmicos, pastilhas, painéis metálicos e de ACM, vidros refletivos e pinturas de alta durabilidade. A escolha depende do projeto e do perfil do edifício.
Precisa de projeto de arquitetura?
Sim. O retrofit é feito a partir de projeto elaborado por profissionais habilitados, com ART, para garantir segurança, funcionalidade e aprovação em assembleia.
Retrofit valoriza o imóvel?
Sim. Uma fachada atual e bem conservada é um dos fatores que mais pesam na percepção de valor das unidades, tanto para venda quanto para aluguel.
Precisa de retrofit?
A visita técnica é o primeiro passo: um engenheiro avalia a fachada, a cobertura e a estrutura e você recebe uma proposta clara para levar à assembleia.